后天出炉的房屋发售数测量身体现,  十月的独立屋建商信心指数最终的结果为65

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原标题:最新数据显示:美楼市稍显疲软,购房者持币待购

  FX168财经报社(香港)讯
美国房屋开发商协会(NAHB)及富国银行共同发布的建商信心指数本周一(9月19日)出炉。数据结果显示,美国建筑商们的信心水平已经创下11个月以来最高。在夏末房地产市场火热的情况下,建商们纷纷表示将会兴建更多住房,且建商主要的注意力仍然集中在独立屋方面。

第一财经记者 周佳

  9月的独立屋建筑商信心指数最终的结果为65,而这个指数在8月最终结果是59。去年10月建商的信心指数就是65。数据体现了建筑商已经从相对疲软的夏初销量缓过神来。部分地区房市保持火热的局面让建筑商热情高涨,这也表示他们在未来一段时间内可能会开工更多建筑。

数据显示,美国8月住房销售数量低于市场预期,房屋库存三年多来首次增加,购房者持币观望,但建房者依然信心十足。

  NAHB主席Ed
Brady表示,“全国的家庭收入在近期的报告中显示出了稳定提升。而全国范围的建筑商也报告了各地房屋销售逐渐升温的情况。这些信息最终促成了建筑商的信心指数大幅攀升。对于房地产行业来说,这是一个积极的信号。”

图片 1图片来源:摄图网

  Ed
Brady表示,“独立屋市场是目前最为火热的房地产建筑市场。我们预计这一部分的活动将会继续火热,并将延续到至少2017年之后。”

炎炎夏日已至尾声,美国的学校进入开学季。一般来讲,一年里房屋销售的高峰季节也进入收尾状态。本周,美国公布一系列房地产数据。今天出炉的房屋销售数据显示,美国楼市虽然总体良好,但稍显疲软。

  按照地区划分的建筑商信心指数也体现了美国目前房地产热门市场的分布。其中东北部仍然是全国建筑热情相对较低的地区。但信心指数在9月也上升1点至42。南部地区同样上升1点至64。该地区是目前美国第二热门的房地产市场。西部地区仍然是房地产最火热的大区,且9月增长最多,上升4点至73。而中西部地区保持不变,建商信心指数为55。

购房者持币待购

  整体来看,美国房地产市场仍然在温和走高。部分房市火热带动了大环境的走势。但整体来说,发展趋势相对健康。

全美地产经纪商协会(NAR)9月20日公布8月成屋销量与上月持平,折合年率为534万套,低于市场预估的537万套,但是停止了连续四个月的下滑。房屋库存在8月同比上升2.7%,达到192万套,是三年多来的首次增加。

  校对:浚滨

美国成屋销售占整个房屋交易的90%。此销售数据反映的是8月交割的成屋。房屋从签订销售合同到最后交割通常有一到两个月的延迟。

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按照地区划分,美国8月整体开工数上升,新建住宅建设量上升的地区主要集中在中西部,南部和西部,东北部新英格兰地区则持平。8月成屋销售情况基本持平,东北地区出现上升,而南部和西部出现下降。

全美地产经纪商协会(NAR)公布的8月成屋销售中间价同比上升4.6%至264,800美元。房价上升,房贷利率上升都使得买房的成本升高。

“购房者正在持币待购,寻找更好的购买机会”
全美地产经纪商协会(NAR)经济学劳伦斯尹(Lawrence Yun)公开表示。

与此同时,根据美联储公布的数据,美国家庭总资产在第二季度上升21.9万亿美元,达到106.9万亿美元,环比上升2.1%。报告显示美国股市上升,以及房价上涨是拉动家庭总资产的主要动力。标普500指数在第二季度上升2.9%。

房建依然火热

买房者持观望状态,但建房者依然信心十足。美国统计局9月19日公布的数据显示,美国8月新建住房开工为128.2万户,高于预期的
123.8万户,创近三个月新高。环比上升9.2%,创2018年1月来新高。而美国8月颁发的营建许可,则意外下降为122.9万户,低于预期
的131万户,环比下降5.7%,而此前预期为上升0.5%。

与2017年同期相比,今年前八个月的新屋开工率高出6.9%,显示强劲的就业市场支持美国楼市持续良好发展。

美国8月整体开工数上升,但是上升主要集中在房价相对低廉的多户住宅部分。多户住宅增加29.3%至40.6万户,而占据房屋市场主体的独栋房屋开工数,只有小幅上涨1.9%至87.6万户。多住宅房屋因为住房面积小以及附带土地价值低,总价一般低于独栋房屋。

8月营建许可的大幅减少,会造成未来开工数以及住房供应量进一步下降。单户型住宅建筑许可下降6.1%,为七年来最大降幅,多户型许可下降4.9%,为连续第五次下降。

与新屋开工数据相对应,住宅建筑商协会(NAHB)9月18日公布的9月建筑商信心指数为67,维持不变。住宅建筑商协会的首席执行官杰瑞
哈瓦德(Jerry Howard)表示,该指数与前期持平显示出市场恢复活跃的迹象,
不过劳动力成本上升和房价可负担性下降,将会对住宅建设业的日益增长形成负面影响。建筑商信心指数基于对建筑商的问卷调查,反应建筑商对未来房市的看法。指数超过50表明建筑商认为未来房市会继续扩张。

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