理念土地资金财产网万科恒大之后

图片 1

观点地产网万科恒大之后,碧桂园在端午假期最后一天发布5月成绩单,寥寥两段话,依然只有权益销售情况。

数据显示,5月份,碧桂园及其附属公司,连同其合营公司和联营公司实现股东权益的合同销售金额约人民币543.3亿元,权益销售建筑面积约582万平方米。

据此计算,前5月份,碧桂园合共取得权益销售2215.6亿元,权益销售面积2464万平方米。

事实上,在2017年成为行业老大之后,碧桂园的销冠宝座几乎从未旁落,如今也不例外。观点指数测算,1-5月份碧桂园全口径销售金额3114.9亿元,领先万科433.6亿元,与恒大之间的差距更是拉大到800亿元。

不过,自去年中之后,这家以高周转模式迅速发展的房企向外传递了“控速”“放缓”的新信号。至2019年,尽管依然处于行业领先地位,但碧桂园销售增速均不大于两位数,其中1月以及过去的5月份,更是罕见地出现了负数。

数据显示,2019年1月份,碧桂园实现权益销售330.7亿元,同比下调约28%,而环比增长约172%。倘若按观点指数测算的全口径来计算,同比下调约33.48%。

在2月至4月三个月期间,碧桂园权益销售增速同样呈现下调的趋势,分别为8.42%、2.16%、1.17%,到了5月份,这一个数据变为-4.88%,而权益销售面积同比也减少4.14%。

事实上,碧桂园销售放缓或许是行业发展的一个缩影,据观点指数披露,与去年1-5月相比,TOP5开发商在今年前五月销售金额增长仅为3.20%,TOP100房企销售增长为14.54%。

从大环境来看,随着调控的进一步深入,接近碧桂园的人士对观点地产新媒体表示,市场不太乐观的情况下,房企能够维持相对平衡就已经不错了,碧桂园5月份销售环比还保持了15%的增长。

与此同时,经过一轮规模突进之后,房地产市场渐趋于理性,有质量的增长成为一众房企追求的发展方向,杨国强在年初的业绩会上也提出“速度、效益让位于安全和质量”。

不过,在权益销售以及权益面积同比下调的5月份,碧桂园在土地市场迎来大丰收。

据观点地产新媒体不完全统计,5月份,碧桂园在天津、无锡、常州、宁波、嘉兴、上海、石家庄、柳州、洛阳等城市拿下二十多宗地块,投资额超200亿元,而市场消息表示,这一数字超过了300亿元。

碧桂园是土地市场的常客,也是行业众所周知的“大地主”。截至2018年12月31日,这家房企的权益土地储备已达到约2.4亿平方米,其中未售权益可售货值约1.7万亿元,可以满足未来三到四年的业绩增长需求。

其最为高光的拿地时刻是在2017年,在全年2200亿元拿地预算之下,碧桂园最终斥资4794.54亿元,入袋881宗地。2018年上半年,又拿出了1430亿元,新增580宗地,动作之迅猛,为市场所侧目。

转折发生在2018年年中,
在“降速”“放缓”的策略下,上半年的土地“猛虎”在下半年迎来修养期。消息称,因为投资收缩,2018年全年,碧桂园权益土地购置金额在1900亿元左右,与2017年相比,大约下降四成。

尽管市场消息称,在去年底,碧桂园已经逐步放开投资,但在2019年前四月,放开的姿态仍未有过多的显露。观点地产新媒体不完全统计,前四月碧桂园拿地金额约在300亿元左右,落后于万科、融创等房企。

由此可见,5月份可以称得上是碧桂园在土地市场上的大跃进。不过,碧桂园高管此前接受媒体采访曾表示,对于2019年的拿地计划,初步定与2018年持平。

但在市场不甚乐观的当下,碧桂园会不会遵循“市场不好时,就埋头买地”的策略,在接下来的日子里,这家房企也许会给出答案。

相关文章